Beregn dokumentavgift ved eiendomsoverføring
Dokumentavgift-kalkulatoren beregner hovedregelen for avgiftspliktig overføring av fast eiendom i Norge. Du oppgir markedsverdien som skal brukes som avgiftsgrunnlag, hvor stor andel som overføres, og om overføringen er avgiftspliktig eller har et dokumentert fritak.
Satsen og minstebeløpet på denne siden ble kontrollert mot Stortingets vedtak for 2026 den 15. august 2026. Regler og satser kan endres. Følg derfor lenkene til Skatteetaten, Kartverket og Lovdata før en faktisk overføring.
Hovedregel og formel
Skatteetaten oppgir at dokumentavgiften normalt er 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet. Stortingsvedtaket for 2026 har et minstebeløp på 250 kroner. Formelen er avgiftsgrunnlag × andel som overføres × 2,5 %.
Eksempel: Ved overføring av 100 prosent av en avgiftspliktig eiendom med markedsverdi 5 000 000 kroner blir dokumentavgiften 5 000 000 × 0,025 = 125 000 kroner. Overføres bare halvparten, blir beregningsgrunnlaget 2 500 000 kroner og avgiften 62 500 kroner, forutsatt at dette er riktig grunnlag.
Borettslag, nybygg og andre fritak
Kartverket opplyser at overføring av borettslagsandeler er fritatt for dokumentavgift. Det finnes også fritak og særregler blant annet ved enkelte overføringer mellom ektefeller, arv, skifte og førstegangsoverføring av nyoppført bygning. For nybygg kan bare tomteverdien være avgiftspliktig når vilkårene er oppfylt.
Velg bare «fritak» i kalkulatoren hvis du har avklart at overføringen omfattes. Verktøyet kan ikke tolke avtaler, fastsette markedsverdi eller avgjøre retten til fritak. Kartverket behandler spørsmål om avgiftsplikt og grunnlag i første instans.
Tinglysingsgebyr, pantedokument, megler, takst og andre kjøpskostnader er ikke med. Kalkulatoren er et overslag og ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Ved usikkerhet bør du kontrollere saken med Kartverket eller en kvalifisert rådgiver.